Za koga radimo · Iznajmljivači apartmana
Google profil, recenzije i web za privatne iznajmljivače apartmana, bez obrta i bez tvrtke.
Imate rješenje za iznajmljivanje u domaćinstvu i dva, tri ili pet apartmana? Radimo i s vama. Postavljamo ono što mali objekt stvarno treba: da vas gost nađe na Google Kartama, vidi dobre recenzije i javi vam se izravno, bez provizije posredniku. Cijene pokazujemo i s PDV-om, jer većina iznajmljivača nije u sustavu PDV-a.
Zašto mali objekt gubi goste
Gost vas nađe na Bookingu, a sljedeće godine ne zna kako do vas izravno.
Kod iznajmljivača s nekoliko apartmana ponavlja se ista slika. Većina rezervacija dolazi preko platforme, gost je zadovoljan, a iduće godine opet rezervira preko platforme jer vas na Googleu ne može pronaći po imenu ili nema kome napisati. Svaka takva rezervacija nosi proviziju za gosta kojeg ste već jednom sami ugostili.
Mali objekt ne treba sustav hotela. Treba tri stvari: Google profil s točnom adresom, fotografijama i telefonom, stalan priljev novih recenzija i, kad ste spremni, jednostavnu stranicu s kalendarom i izravnim upitom na jezicima vaših gostiju.
Platforme ne morate napuštati. Cilj je da vas gost koji vas je jednom upoznao sljedeći put pronađe izravno.
Što postavljamo
- Google poslovni profil za apartmane: kategorija, adresa, fotografije, telefon i WhatsApp
- Sustav za recenzije: QR kod u apartmanu i poruka gostu nakon odlaska
- Odgovori na recenzije na jeziku gosta
- Kad ste spremni: stranica s kalendarom i izravnim upitom, na više jezika
- Facebook i Instagram s fotografijama koje prodaju pogled
- Sezonski režim: zimi plaćate pola mjesečnog iznosa
RezultatViše gostiju koji se vraćaju izravno, manje provizije platformama.
Cijene za iznajmljivače
Koliko točno plaćate, s PDV-om.
Naše cijene na webu su bez PDV-a, jer ga tvrtke odbijaju. Iznajmljivač u domaćinstvu uglavnom nije u sustavu PDV-a, pa plaća iznos s PDV-om od 25 %. Zato ga ovdje pišemo odmah.
Većini iznajmljivača preporučujemo početak s Prvim korakom. Web stranicu dodajete kad želite primati izravne rezervacije. Ako u šest mjeseci prijeđete na paket, 290 € postavljanja uračunavamo.
Cijene bez PDV-a i s PDV-om
| Usluga | Bez PDV-a | S PDV-om |
|---|---|---|
| Prvi korak, postavljanje Google profila i recenzija | 290 € | 362,50 € |
| Prvi korak, mjesečno | 90 € | 112,50 € |
| Paket Temelj, postavljanje: web, Google profil i Meta | 1.690 € | 2.112,50 € |
| Paket Temelj, mjesečno | 340 € | 425 € |
| Paket Temelj, mjesečno od studenog do veljače (sezonski režim) | 170 € | 212,50 € |
| Temelj na rate, 0 € unaprijed, mjesečno kroz 12 mjeseci | 480 € | 600 € |
| Digitalni cjenik i sidrena cijena, mala stranica | 85 € | 106,25 € |
Sidrene cijene i sve stavke: cjenik usluga u CSV i XML obliku. Točan iznos dobivate u pisanoj ponudi prije početka rada.
Računica
Koliko izravnih noćenja pokriva mjesečni iznos.
Primjer: apartman po 90 € za noćenje, platforma uzima 15 % provizije. Svako noćenje koje gost rezervira izravno ostavlja vam 13,50 € više. Prvi korak s PDV-om, 112,50 € mjesečno, pokriva se s oko osam izravnih noćenja mjesečno kroz sezonu. Sve iznad toga je vaša zarada.
Ne obećavamo broj rezervacija, jer ovisi o lokaciji, cijeni i fotografijama. Mjerimo ga: svaki poziv, poruku i upit s Google profila vidite u mjesečnom izvještaju, pa znate isplati li se.
Imate li vlastitu stranicu s cijenama?
Od 17. studenoga 2026. pružatelji usluga koji na vlastitoj web stranici prodaju građanima moraju uz cijenu istaknuti sidrenu cijenu i objaviti cjenik u CSV ili XML obliku. To se tiče i iznajmljivača s vlastitom stranicom. Booking i Airbnb nisu vaša stranica.
Česta pitanja
Za privatne iznajmljivače.
Nemam obrt ni tvrtku, samo rješenje za iznajmljivanje. Radite li sa mnom?
Da. Radimo sa svima koji usluge naručuju za svoju registriranu djelatnost, uključujući iznajmljivače u domaćinstvu. Račun glasi na vas kao iznajmljivača, a u ponudi potvrđujete da uslugu naručujete za iznajmljivanje. S građanima za osobne potrebe, na primjer za osobnu stranicu, ne radimo.
Nisam u sustavu PDV-a. Koliko točno plaćam?
Iznos s PDV-om od 25 %, kao u tablici iznad. Prvi korak je 362,50 € jednokratno i 112,50 € mjesečno. Ako ste u sustavu PDV-a, plaćate iznos bez PDV-a i PDV odbijate kao i svaka tvrtka.
Imam samo jedan ili dva apartmana. Isplati li se?
Za takav objekt preporučujemo Prvi korak: Google profil i recenzije, bez stranice. To je najjeftiniji način da vas gosti nađu po imenu i mjestu. Stranicu i pakete ima smisla dodati kad želite primati izravne rezervacije.
Radim samo ljeti. Plaćam li i zimi?
U sezonskom režimu od studenog do veljače plaćate pola mjesečnog iznosa, za Temelj 212,50 € s PDV-om. Profil i recenzije rade cijelu godinu, a u veljači pripremamo sezonu. Režim vrijedi uz suradnju kroz cijelu godinu.
Apartmani su mi na dvije adrese. Treba li mi dva profila?
Ako su objekti na različitim adresama i gosti ih pretražuju odvojeno, obično da. Na besplatnoj reviziji provjerimo kako vas gosti traže i predložimo rješenje s cijenom.
Povezano
Usluge i mjesta za iznajmljivače.
Spremni za više upita, rezervacija i prodaje?
Rezervirajte besplatan strateški razgovor od 30 minuta. Bez prezentacija i bez obveza. Dobivate jasan pregled što koči vaš rast i što treba popraviti prvo.